サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門
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人気ランキング ： 14,803位
定価 ： ￥ 1,470
販売元 ： 実業之日本社
発売日 ： 2003-07 |
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大家さんになりたい人の本 |
わかりやすい本です。
不動産に興味があるけど、よくわからないと思う人は読んで損はない本です。
物件の探し方、自分の経験を交えながら、大家さんの仕事を教えてくれます。
不動産会社は教えてくれないような、大家さんのデメリットについても書かれています。
実際に大家である著者。
農家が相続税対策にたてたわけではなく、サラリーマンだった著者が書いた本だからこそ価値があるのかなと思います。
ここまで書いてくれたら、あとは自分で行動を起こして、失敗して、勉強して、また挑戦して、経験をつめばいいと思わしてくれる本です。
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大家さんのイメージが変わった！！ |
ある雑誌に著者へのインタビューが載っていて興味を持ちました。執筆にあたり「漫画喫茶」を利用したというエピソードが気に入ってます。
内容は、賃貸物件の購入と管理の２つに大きく分かれています。副業として大家さんをしている人も多いと思いますが、仕事の内容を整理し、信用できるパートナー（配偶者・職人・不動産業者など）を見つけることができれば、十分に本業として成り立つのではないでしょうか。
掲載されている「４６の秘訣」は、結構手間がかかりそうです。それだけ「大家」とは、奥が深く、やりがいを感じることができる職業であるのかもしれません。
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私も『大家さん』になりたいけど、簡単ではなさそう……。 |
筆者は、サラリーマンをしながら、兼業大家さんになり、会社の倒産によって、専業大家さんになったが、あくまでも、『サラリーマンこそ、兼業大家さんになるべき』として、自分の経験から得たノウハウを、『46の秘訣』としてまとめています。 簡単に言うと、まず、自己資金を300万円貯める。それで、純利回り12％以上の物件を購入し、リフォームして、賃貸する。というのがスタートです。 別に、初めから専業でもいいと、私は思ったのですが、それだと、失敗したら、おしまいです。サラリーマンとして、安定収入を持ちながら、余剰資金でスタートする、『週末起業』のノリだと思います。 成功すれば、副収入が得られるようになり、人生が豊かになります。 しかし、惜しみなくノウハウをさらしているだけあって、大家さんへの道は、決して簡単な道ではないと、思います。
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アパート経営は魅力的 |
不動産経営に関しては、今までに、『アパート・マンション経営の全て』や『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』を読みました。前者の本は、割と実務的な内容が書かれている本で、オーナーはサラリーマンとは限らない本です。後者の『「お宝不動産」で金持ちになる！-サラリーマンでもできる不動産投資入門』は、本書と同じくサラリーマンの著者が大家さんになり、金持ちサラリーマンになる本です。「お宝不動産」にも本書にも共通しているのは、中古不動産を安く手に入れて利回りを１５％程度確保することがポイントだということです。大学の同級生で実家の賃貸業をついだ友人も、彼は銀座にビルを持っていますが、マンション経営の利回りは、最低8％（キャッシュフローがマイナスにならないため）望ましくは15％（安定して収入を得るため）必要と言っていました。
本書では安く物件を手に入れる方法として、競売を活用すること、リフォーム費を安く上げる方法、自分で内装リフォームをした事例など、如何に初期投資を抑えるかというノウハウが紹介されています。どれも簡単なことではないですが、この姿勢は非常に参考になると思います。
自分自身は、現在、都市型ワンルームマンション（新築で購入）３室のオーナーですが、マンションを買う時には、『都市型ワンルームマンション その投資と経営』という本を読みました。この本の著者は、ワンルームマンション供給大手の社長ですが、ワンルームマンション自体は思ったよりリスクの少ない投資案件である、というのが感想でした。実際、租税公課を含めて年間のキャッシュフローはプラスになっていますが、如何せん投資利回りは５〜６％ですので、本当に生命保険代わりです。
しかしながら、この本や、｢お宝不動産｣という本に、もっと早く巡り合っていたら、利回りにこだわった別の不動産投資の姿があったのではないかと思います。個人的には、次はアパート経営を始めたいと思っています。
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皆さん「大家さん」になりましょう |
本書のとおり「サラリーマン」でも「大家さん」になれます。私も「大家さん」だから断定しているのです。著者は仕事で競売物件を扱っていた経験から、一般市場で売り出される「収益物件」よりも安く物件を手に入れる方法を知っているから「大家さん」として成功していると思います。利回りを考慮すると、安い「収益物件」は利回りが高く、金融機関から借入してもなお収益が出ます。14％の利回りがあれば計算上は7年で元がとれます。「大家さん」にとってのリスクは空き部屋の問題と、滞納者の問題が上げられます。解決する為には賃貸専門仲介業者に管理をしてもらう点と、保障専門会社との提携があります。本書の46の秘訣を学び、「自分年金」を創ることこそ、自己防衛時代の知恵と思います。
